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        《關于以銀行保函替換商品房預售款的通知》政策解讀

        為切實減輕房地產開發企業資金負擔,激發市場活力,降低預售爛尾風險,提高預售款監管資金兌現能力,我局開展了《關于以銀行保函替換商品房預售款的通知》(以下簡稱《通知》)的起草工作?,F將相關政策解讀如下:

        一、制定背景

        近年來,受市場環境和金融監管政策的影響,房地產開發企業面臨銷售的壓力較大,資金較為緊張,存在資金周轉困難、大量監管資金沉淀、再投資能力受損等情況。為進一步支持和服務企業,實行以銀行保函替換商品房預售款,房地產開發企業可憑銀行保函等額替換與其誠信等級相應額度的商品房預售款,可有效避免預售樓盤監管資金余額占用較高的現況;對推進城市供給側改革、凝心聚力打造創新型大灣區中心城市、全市經濟社會發展保持平穩較快良好態勢、激發企業投資活力具有重要意義。

        此外,在預售過程中如因房地產開發企業管理不善,造成項目后期建設存在爛尾風險,將觸發銀行保函兌現條件,銀行對政府后期處理不良資產上,能提供直接、有效、可靠的資金支持。

        二、主要內容的說明

        《通知》共十條,主要內容如下:

        (一)明確適用范圍。房地產開發企業及其控股企業連續3個年度內未受到房地產市場監管部門行政處罰,且未發生監管賬戶司法凍結、司法扣劃、稅收保全措施或強制執行措施的,可憑銀行保函等額替換與其誠信等級相應額度的商品房預售款。

        (二)明確保函等額替換商品房預售款的比例。房地產開發企業以誠信等級劃分保函等額替換商品房預售款的比例,具體誠信等級可查看珠海市房地產開發企業信用信息公示網站。

        (三)明確保函出具銀行的條件。保函應由已接入珠海市房地產交易監管平臺的商業銀行開具。

        (四)明確保函出具銀行的責任。保函應為不可撤銷保函,保函出具銀行按照承諾在保函期限內承擔不可撤銷的連帶責任。

        (五)明確觸發保函索賠的情形。




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